Proceso de Proyecto y Construccion Urb Villas El Encanto - 2008-2010

A finales del año 2008, la empresa Inversiones Buen Servicio, adquiere bajo la modalidad de asociacion estrategica inmobiliaria, un terreno de aproximadamente  5.500 m2, para el desarrollo de un Proyecto Inmobiliario. 

A principios de 2009, se comenzo el proceso de diseño partiendo de los requerimientos del cliente. Con un equipo interdisiplinario, contratado por la empresa Buen servicio, bajo la coordiancion de Manuel Cedeño, como cliente y por otro lado, un grupo de profesionales  compuesto por mi persona, el Ing. Leandro Barrios y el Abog. Felix Hernandez, bajo la modalidad de administracion integral delegada de obra, se planteo un desarrollo que identifica 13 parcelas de 252 m² cada una, para viviendas 98 m², las cuales tienen una tipología urbana Unifamiliares individuales. 

Partiendo de los bocetos Arquitectonicos Tridimensionales se desarrollaron los proyectos de linea base y de especialidades (Arquitectura, Ingenieria, Ambiente) asi como tramites de permisologia, dando inicio a las obras en sitio a mediados de 2009. 

Como una primera etapa, se realizo la pared perimetral del conjunto, asi como la colocacion de las lineas de alta y baja tension. Del mismo modo, se realizo la conexion al sistema de acuducto local, a fin de facilitar las labores logisticas para el proceso constructivo del proyecto. 

Se realizo una nivelacion del terreno, empleando relleno de aprox. 60 cm, con el uso de maquinaria para facilitar el proceso. Nuestra premisa general de la gestion gerencial era optimizar tiempos de ejecucion de obra cuidando los parametros de calidad y normativos durante todo el proceso. 

Para la realizacion de las unidades de vivienda, se opto por un sistema de elementos prefabricados, con el objeto de abaratar los costos directos para la construcción, la empresa empleo una tecnología desarrollada en VENEZUELA, cuyas bases de partida tuvieron en cuenta los factores socioeconómicos mas importantes que afectan a la construcción de viviendas en ese país como en la mayoría de países de Latinoamérica. La estructura esta compuesta por columnas prefabricadas de concreto armado en forma de cruz, Vigas de concreto armado, losa de techo tipo nervada armada en una dirección, con nervios prefabricados de sección en forma de “T” invertida y una losa de fundación sobre lecho elástico. Los cálculos de las viviendas se efectúan siguiendo las prescripciones contenidas en la normas venezolanas COVENIN 1.753 para el calculo de Elementos de Concreto Armado, la norma 1.756 para Edificaciones Antisísmicas y la 2.002 de criterios de Acciones Mínimas para el Proyecto de Estructuras de Concreto Armado.

El calculo antisísmico se efectúa empleando el método de superposición modal, ya que de acuerdo al tipo de estructura, esta requiere un nivel de diseño 3 (ND3), tal como lo especifica la norma correspondiente. La distribución de columnas se rige por los criterios de líneas de resistencia, a los efectos de eventuales sismos, para así garantizar el perfecto comportamiento del rango inelástico de la estructura. 

Ya para medidos del 2010, la obra presentaba un avance del 90%, quedando por ejecutar labores de acabado en modulos y ornato. Nuestra Gestion se encargo de la Gerencia en Planificacion, Proyecto y Ejecucion de Obras, asi como los Estudios de Factibilidad Socio-economica, Estudios de Mercado y Estrategias de Mercado Inmobiliario.